La propiedad fraccionada, también conocida como unirse a un club residencial privado, es uno de los sectores más incomprendidos y desconocidos del mercado inmobiliario, según Steve Dering, fundador de Elite Alliance, una empresa que asesora y vende propiedades inmobiliarias fraccionadas de lujo. .
“La gente a menudo mezcla la propiedad fraccionada con los tiempos compartidos donde los consumidores compran una cierta cantidad de tiempo en una casa de vacaciones pero en realidad no son dueños de la propiedad”, dice. “Con la propiedad fraccionada, usted posee bienes inmuebles que se pueden vender, colocar en un fideicomiso, regalar o heredar”.
Unirse a un club de residencias privadas es ideal para compradores que no quieren poseer una propiedad en su totalidad porque no la usarán lo suficiente como para justificar el costo. “La mayoría de nuestros clientes pueden permitirse comprar una casa de vacaciones de alto nivel, pero no tiene sentido que lo hagan, ya que solo quieren pasar un número limitado de semanas en ella al año”, dice Dering.
Además del bajo compromiso y las molestias, la propiedad fraccionada tiene ventajas más atractivas: las residencias están amuebladas, por ejemplo, y cuentan con cocinas totalmente equipadas, y las camas suelen tener ropa de cama de alta calidad. Además, el personal del club administra la propiedad y los propietarios tienen acceso a un conserje y pueden solicitar el servicio de limpieza (de pago).
A continuación se presentan cinco opciones de clubes residenciales privados de primer nivel en los Estados Unidos y México que son ideales para compradores de casas de vacaciones de lujo que desean ser propietarios, pero solo a tiempo parcial.
Phillips Club, Nueva York
Precio inicial: $170,000
Los detalles:
Ubicado en el Upper West Side, cerca de Lincoln Center y Central Park, The Phillips Club ofrece estudios y apartamentos de una y dos habitaciones. Estas unidades cuentan con vistas a la ciudad y tienen una estética contemporánea con tonos neutros. Además del servicio de limpieza y el acceso de conserjería, los propietarios pueden disfrutar de servicios como el servicio de compra de comestibles y antes de la llegada, un salón para miembros, un centro de negocios y membresía gratuita en el cercano Equinox Sports Club New York.